2021年租房迎来新规，关乎2亿租户利益“无房人”有福了

 房子作为老百姓生活的必需品,格外受国家“关注”,但是如今的高房价,也让许多人“望而生畏”,因此租房也成为了一部分人的首选,预计到2022年,我国租房人数将达到2.4亿,按照现在2亿人来推算,平均每年的增长就达到了2000万,但是如此之大的租赁市场,也需要制定相关的法规来管理市场,不然容易出现“混乱”。

 近期,我国最大的租房企业“蛋壳”突然爆雷,然而受到影响最深的却是租户,不少人被房东连夜“赶出家门”,但是不难发现,这些人也都是交了钱,但是因为某些因素,房东却没收到,显而易见,房屋租赁市场不完善,才导致了这样的事情发生。

 从明年起,租房将迎来新规,作为租户,需要注意以下四点,来保证自身的权益。

 1.租房定金

 由于市面上的房子众多,所以很难挑选出来一套完全满意的,在这种情况下,为了拿到好房子,避免被其他人抢先,就会提前支付定金,然而,在实际过程中,租户和房东也会因为租金问题产生纠纷,要么是租户找到更好的房子“爽约”,要么就是房东看房子“抢手”提高了租金。

 根据《民法典》中的相关规定,交付定金的数额不能超过合同签订租金的20%,如果双方产生分歧,其一,如果是因为租客无法履行约定,或者提出不符合商定的合同要求,那么定金就不能要求返还,其二,如果是因为房东不愿履行合同,那么就需要双倍退还定金,例如合同签订租金2000元,租客交付定金400元,则是需要退还800元。

 2.房子到期续租

 在一些大城市,常会出现租房短缺的情况,所以租户的利益也无法得到保障,经常面临房租合同到期,被房东各种刁难,甚至是要求提高租金,而不得不搬出去等情况。

 在租房的时候,当合同到期之后,还想继续租房,但这时候房东已经带其他人过来看房,如果遇到这种情况,在《民法典》中也有相关的补充说明。

 当房屋租赁合同到期之后,如果租户提出了续租,房东没有提出任何异议,那么这时候原有的租赁合同,将继续生效,但此时合同期限变更为“不定期”,另外原有租户享有优先租赁房屋的权利。

 3.转租问题

 现在“二房东”现象也比较普遍,就是在没经过房东的同意下,将已经租到的房子转租给其他人,他们目的就是想通过这种手段赚取“差价”,根据相关规定,如果房东发现了转租现象,在6个月内提出异议,就可单方面解除合同。

 但是又考虑到,转租过来的房客也属于受害人,如果房东在6个月之内没有提出异议,那么就被视作同意转租,租房合同有效。

 4.租赁合同

 在租房过程中,如果碰到了这三类被出租的房子,租户可以随时解除合同,并不需要承担任何责任,包括被司法查封、扣押的房子;所属权存在争议正在被质押的房子;或者已经被法院强制性收回的房子,只要满足其中一条,租户就可以解除合同。

 另外,就是不符合消防安全,或者是“危房”,租房人也可不予支付租金,如果房屋对个人身体健康造成危害,也可以随时解除合同。

 租房市场的健康发展,无论是对于房东还是住户来说,都有着非常重大的意义,一是“无房人”有福了,新规保证了部分人有房可住,另外一方面也保障了一部分人的合法权益。

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