炒房客是套现离场还是被套牢了？3个信号表明炒房客现状不乐观

除了房地产开发商之外,炒房客也是房产市场的获利者,曾在房价上涨时期,手里有闲钱的炒房客,通过倒卖房产赚了不少“快钱”,很多人眼红这种赚钱方式,也选择加入炒房行列,想从房产市场中分一杯羹,不过这些后入场的炒房客,可能就没那么幸运了,他们加入房地产市场之后,虽然房价还在小幅度上涨,但是这3个信号表明,目前炒房客的现状并不乐观。

第一,楼市实施限售政策

限售也就是限制房产交易,是指房产证满足一定年限后,才可以上市交易或者办理转让手续,从目前来看,多数城市限售的时间是2年、3年和5年。而那些后来加入炒房行列的人,基本是在16、17年进入楼市,当时楼市正是火热时期,他们买的大多是期房,期房从交钱到拿房需要两三年的时间,拿到房子之后还要至少两年才能拿到房产证,再加上2-5年的限售时间,意味着房子要在手中冰封6到10年,而限售政策是在2018年前后集中发布的,也就是说,到现在还有很多房子没有上市交易的资格,在这个阶段买了房的炒房客,资金也被套牢在房子里了。

第二,房价长期高位横盘

过去金融政策宽松,叠加楼市供不应求,导致房价出现疯涨,购房者恐慌性购房,房子才能快进快出,炒房客才趁机从中获利,但是当房价涨到一定高位后,高房价造成的危害越来越明显,高房价挤压了其他实体经济,降价了百姓的生活幸福感,导致人心和社会变得浮躁,这一现象也引起了国家的高度重视,为了稳定房价以及稳定购房者对房价的预期,房住不炒已经成为了一项长期国策,那么如果房价长期横盘,在通货膨胀的稀释下,投资房产就不能赚钱,甚至还是一桩亏本的买卖。

第三,二手房转手难度高

近两年,大家能明显的体会到,新房比二手房更好卖,这其中的原因主要有两方面:一方面是受新房降价的挤压。开发商是一手销售,房子降价空间更大,而炒房客已经被开发商撸了一次羊毛,为了保本不愿意降价,导致新房和二手房价格倒挂,新房销售火热,必然会挤压二手房的销量;另一方面也跟中介有关,中介帮房东卖房不赚房东的佣金,可是很多房东还是一副高高在上的姿态,不配合看房和办理手续,与之相比卖新房手续更简单,而且各种手续办妥之后,开发商会按时支付佣金,这也导致中介更愿意给客户推荐新房。没有中介帮忙促成成交,也会导致炒房客的房子更加难卖。

综上,那些后入场的炒房客已经基本被房子套牢了,不过这些跟风炒房的人基本都是散户,手里也只有两三套房子,对于他们来说,持房成本不高,只要房价没有大跌,就没有破产的风险,但是为了防范未来房地产税开征、房价下行的风险,我建议炒房客还是尽早抛售手中的非自住房产吧。

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