嘉兴楼市土地供应缩减四成 2021年房价会受到什么影响？

 房产作为大宗商品,本质上也会受到供需关系的影响。

 我们相信不少网友正在筹划着“买房上车”,但眼前遇到的问题是,楼市一片热闹,如何在涨声事起中购得自己心仪的房子。

 房子难买成为了贯穿2020年嘉兴楼市的关键词。

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 我们来看截止到10月底,2020年的嘉兴楼市共成交了23810套新房,23713套二手房。

 同比2019年,1~10月的新房成交数量为21415套,二手房18005套。

 不论是新房还是二手房,在总数上2020年都明显的高过了2019年,楼市的热度有明显的提升。

 本着我们一贯的看法,2021年的楼市情况,从当下的一些数据,也能看出些许端倪。截止到目前,嘉兴市本级(含王店、新塍、余新等地)共有17宗涉宅类用地成功出让,相比往年,减少将近四成!

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 我们汇总了2017年至今,历年来嘉兴市本级出让的宅地数量,此前一直保持着28宗的年平均数量,2020年1~10月,仅仅只有17宗宅地成功出让,而从目前已知的信息来看,2020年全年的成交宅地数量都将会十分的有限。

 最直接带来的影响便是2021年市本级新房的供应量会减少。

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 由于新房市场的销售价格会受到监管,不能随意定价,必须按照预售价格进行销售,那么在供应量减少的情况下,购买难度又将提升。

 这时候二手房市场的变化又将会是扑朔迷离,此前我们提到了新房市场价格高企会引起二手房市场的价格变化。

 按照历年来楼市成交量参考,每年浮动成交的新房与二手房总量在4万套~5万套之间。

 我们在这里引入人口数据,按照区域来进行划分。

 2019年嘉兴各县(市、区)常住人口均呈现增长态势,其中海宁市常住人口不管是总量(87.83万)还是增量(1.98万),均为全市第一,桐乡市以86.33万的总量和1.52万的增量紧随其后,这两个地区也是嘉兴仅有的两个常住人口超过80万的人口“大户”。另外,从进步程度上来说,南湖区的表现值得一提,2018年新增量突破1万,排名第三。

 横向来看,与全省其他地市相比,嘉兴市7.4万的常住人口新增量,已连续第二年位列全省第三。不过,嘉兴与前两名杭州55.4万和宁波34万新增量相比还存在着较大的差距。

 数据中没有提到,市本级两区的新增具体人数,但按照全市7.4万人的水平来看,结合近年来五县在两区购买住房的情况来看,购房群体的分布虽较为分散,但总体还保有一定的数量。

 供需关系中,供应量的减少,需求数量保持平均水平,将会引起的情况那就是价格的上涨。

 新房市场的价格已经可以预见,二手房市场由于体量庞大,并且房源良莠不齐,价格差异也会加大。

 嘉兴楼市土地供应缩减四成,2021年房价会受到什么影响?嘉兴房价或许还会更高。

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