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房地产公司破产车位怎么处理 房地产公司破产怎么保护个人权益

2020-10-16 17:07:54    文/匿名 20

导语:本文是由黑龙江省尚志市的网友投稿,经过编辑发布关于"房地产公司破产车位怎么处理 房地产公司破产怎么保护个人权益"的内容介绍

 大家好,小编在这里为大家推荐房地产公司破产车位怎么处理以及房地产公司破产怎么保护个人权益,在生活、工作或者学习中可能会遇到这些问题,帮助大家解决疑惑。

 一、房地产公司破产车位怎么处理

 (1)建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

 (2)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

 (3)开发商可将所计划的停车位及车库出售、发放或租赁给业主,但属於业主的道路或其他停车位属业主所有,而开发商不得将其处置。

 (4)规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件,因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议。

 (5)在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等,以保护自己的合法权益。

 二、房地产公司破产怎么保护个人权益

 (一)房地产企业被买方起诉时,房地产企业应当在商品房销售合同真实有效、当事人已经支付全部或者大部分款项、有转让条件的情况下,协助房地产转让。

 (二)房地产企业在经营过程中,其他债权人在房地产企业经营过程中申请强制执行的,并且在下列情况下,房屋买受人提出异议的,得到支持。

 理论上合同有效;房屋所在地的市、县级市没有商品房消费者名下的居住房屋,或者虽已有商品房消费者名下的房屋,但所购房屋在面积上仍满足基本居住需求的;已付价款超过合同约定总价的50%或接近50%,剩余价款已按合同约定支付给申请执行人或按人民法院要求交付执行。

 二、在实践中,合同有效;合同在关闭前合法占有;买方出于自身原因未予登记;合同支付了全部价款,或者按照合同约定支付了部分价款,并按照人民法院的要求将剩余价款交付执行。

 (三)房地产企业进入破产程序,直接用于满足生活和生活需要并支付全部或者大部分款项的买主受到优先保护。

 (四)房地产企业在经营过程中申请其他债权人强制执行的,买方未提出执行异议。买方要求撤销合同后,房地产企业进入破产程序。

 整体来说,小编为大家分享的房地产公司破产车位怎么处理以及房地产公司破产怎么保护个人权益,希望对大家有所帮助,如果还有疑惑,可以在评论区留言,大家一起研究、讨论。

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