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房地产公司要交哪些税 房产中介公司要交哪些税

2020-10-16 16:53:37    文/匿名 22

导语:本文是由江苏省高邮市的网友投稿,经过编辑发布关于"房地产公司要交哪些税 房产中介公司要交哪些税"的内容介绍

 大家好,小编在这里为大家推荐房地产公司要交哪些税以及房产中介公司要交哪些税,在生活、工作或者学习中可能会遇到这些问题,帮助大家解决疑惑。

一、房地产公司要交哪些税

 1.营业税:

 是按销售计算缴纳的。税率 5%。

 应交营业税=销售收入*5%

 2.城建税:

 是按营业税计算缴纳。

 税率: 纳税人所在地在市区的,税率为7%。

 应交城建税=营业税*城建税税率 纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%。

 纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1% 。

 3.教育费附加

 是按营业税计算的 税率 3%。

 应交教育费附加=营业税*3%

 4.个人所得税

 按员工工资薪金计算代扣代缴。

 计算公式: 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 其中:应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”

 工资、薪金不含税收入适用税率表

 5.企业所得税:税率为25%。

 6.房产税:

 从价计税:税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

 从租计税:税率12% 应纳税额=租金收入×12%

 7.土地使用税:

 土地使用税每平方米年税额如下:

 大城市1.5元至30元;

 中等城市1.2元至24元;

 小城市0.9元至18元;

 县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

 8.印花税 :

 财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;

 加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据, 税率为万分之五;

 购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三;

 借款合同,税率为万分之零点五;

 对记录资金的帐薄,按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花;

 营业帐薄、权利、许可证照,按件定额贴花五元。

 9.契税:

 契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率

 10.土地增值税 :

 计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

 增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30%

 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

 增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

 二、房产中介公司要交哪些税

 1、营业税的税率5%在地税缴纳

 2、企业所得税

 是针对企业利润征收的一种税,基本税率是33%,另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额(即税务机关认可的利润)在十万以上33%的税率,三万以下18%税率,三至十万27%。企业所得税有两种征收方式:核定征收与查帐征收,查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率,算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用,税务机关直接用收入乘以一个固定比率(根据行业不同),得出的数就作为你的利润,然后再根据多少,乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。2002年1月1日以后成立的企业,企业所得税在国税缴纳。(个人独资企业不缴纳企业所得税,而是在地税缴纳个人所得税)。

 3、此外企业还交纳一些附加税和小税种

 城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税,只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同,税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他),教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等,此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳。

 整体来说,小编为大家分享的房地产公司要交哪些税以及房产中介公司要交哪些税,希望对大家有所帮助,如果还有疑惑,可以在评论区留言,大家一起研究、讨论。

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